要知道,这三十几层的商业大厦,如果完全出租出去,可想而知,每年带给他们的收益额度有多少?可是现如今出现了这种事情,简直就打给他们一个措手不及。
就得万千秋,还在犹豫是不是要脱手卖出去的时候。电话忽然之间响了起来,拿出电话一看,竟然是建行打来的。一直以来,他们和建行都有着神秘的合作。别看现如今的事业做得大,但是手中的流动资金还真就没有多少。就像眼前的这座青城大厦,事实上,直至目前为止,他倚着青城大厦的名义,从银行贷了接近20个亿的贷款。原本只要青城大厦招商引资成功,那么便可以顺利的还了一部分钱。
可是忽然之间,青城大厦出现这种事情之后,自己无形之中多了一个21的窟窿。收起自己的思绪,万千秋迅速的接听了电话:“马行长,我今天怎么这么闲想起给我打电话了。最近我得到了两个非常不错的球杆,哪天过来咱们打两杆球,顺便把我新得到的这球杆送给你一个。”
万千秋在电话里面强作镇定,笑呵呵的和对方说道。他的这两个球杆还真就是从意大利进口过来的,一个高尔夫球杆,就是300多万。至于这球杆儿究竟好在那里,实际上他也不清楚,但是正所谓对方改卖这么高的价格,那么自然是有它的道理。
“万董事长,打球就不用了。最近行里面实在是特别忙,今天给你打电话是为了一件事。你的银行贷款已经到期了,所以希望董事长能够在三天之内把这笔欠款还清。”电话那里是一副公事公办的样子,这种问千秋,听到之后,牙根恨得直痒痒。
“马行长,没有必要吧。咱们合作也不是一天两天了,难道你以为凭借我们万盛集团,还会赖这点钱不成。而且据我所知,上次贷的款应该是三年的。现在还没有到期吧。”虽然万千秋心中相当的不舒服,但是不得不脸上露出笑容,哪怕明知道对方看不见,但是也得保持这个样子。
“万董事长,在签订合同的时候,合同里面可是有这一条。如果青城大厦建成之后,没有原本的估值高,银行有权利提前结束贷款事宜。并且在给出三天还款日期,你们若是依然不能还款的话,银行将会直接出面进行拍卖。”电话里的那份声音,不仅依然是公事公办,而且还带着一丝冷漠。
“马行长没有必要把事情做得这么绝吧,再怎么说,咱们也是这么多年的交情。更何况,难道你以为凭借我们万盛这么大的一个摊子,真的会在乎这些钱吗?只要你给我半个月的时间,我一定能够把这些钱全都给你还上。”万千秋虽说心中愤怒,但是他也知道现如今他们万盛集团已经达到金融危机。所以这个时候该说的笑话还得说,要不然公司有可能真就会因为这次金融危机而导致破产。
几百亿的大财团,不等于流动资金就有多么多。现如今的大多数的公司都是借鸡下蛋,所谓的阶级下的自然而然是用银行的钱来完成自己创业的目标。这种现象几乎在每一个人手中都在运营,只要把银行这一块运作妥当。那么哪怕自己手中一分钱没有,也可以创造一个百亿的辉煌。
所以任何一个集团都会存在着一种负债率,所谓的负债率,就是你本身公司的价值,加上你本身公司现在外欠的资金。就拿万盛集团而言,万盛集团总资产大概能有300多亿。当然,这300多亿指的是总资产。就像现在万盛集团现在正有料楼盘正在同时开发建设。
包括青城大厦,刚刚筹建成功。然而想要得到自己的资金回笼,需要他把青城大厦出租租赁出去,并且把其他的两个小区完全卖出去,这样他才可以做到真正的收资金收回。可是不管是青城大厦,还是他另外的两块小区,事实上都是欠着银行一大笔的钱。
当然,如果要是没有楚三宝在后面给他们捣乱的话。凭借新城大厦的主体,一年就是一笔不小的费用。而这笔资金也完全可以解决,银行的一部分债务。同时可以根据现如今青城大厦的流水项目继续向银行申请贷款。因为现如今青城大厦坐立在这里,这就相当于一个稳定的摇钱树。
至于另外两个小区也是,只要小区建设完毕之后,或者是在建设到一部分情况的时候就可以开始预售。进行这种预售,同时可以省回一大笔资金。即使是把,银行的钱在完全还清,他们依然还有很大的富裕。更何况这其中有一点,整个公司的运营情况,几乎全都是通过某一个银行在运营。
如此一来,大笔的流水,对于银行来说也是一个相当大的蛋糕。但是这前提,所有的一切都建立在万盛正常运转的情况下,可是现如今,当外省的资金出现肚子裂的现象的时候,银行也不得不多做,他想。要知道万胜原本只有300亿的固定资产,可是现如今欠银行的利率已经达到了200个亿。
当然就200个亿,并不是仅仅出自于同一个银行。但这又有什么区别呢。按照风险评估,任何一家集团的负债率,一旦是超过自己本身的50%以上,那么这场这家集团,哪怕它再大,一旦遇到一些金融风暴瞬间有可能就会倒闭。当年美国的华尔街那么多站在世界巅峰的大佬,不正是这个原因吗?
万千秋恼怒归恼怒,但是他知道银行的人自己还真得罪不起。这么多年,刚刚和银行建立的这一丁点的联系,他也不想就这样破坏,公司总是要继续发展历史的车轮不会因为自己出现一丝毫的症状,而就此停歇。所以等他的这次灾难度过去之后,还是有继续和银行打交道的。
所以现在即使是对着马行长,他相当的不耐。也不得不压着性子和对方攀谈。只可惜这马行长是一丁点儿面子都不给: